※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1590 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小,建功國中,高中
鄰近公園：將軍村公園
生活機能：水源市場
附近交通：臨近國道,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區，生活機能成熟，鄰近水源市場與公園。 2. 交通便利：近國道及台 68 號快速道路，通勤至科学園區或台北市區便捷。 3. 教育資源：學區涵蓋建功國小及國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 空間規劃：總坪數含車位，擁有約五十一坪的大格局，三房兩廳兩衛設計完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約五十三萬元，對一般買房者而言門檻較高。 2. 屋齡考量：屋齡十四年，雖非老舊但需注意社區設備維護狀況及潛在整修成本。 3. 價格總額：總價兩千七百萬元，對於首次購屋者或預算有限家庭來說壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置價值：東區與學校區的結合通常具有較穩定的保值與增值潛力。 2. 租賃市場需求：靠近科學園區且交通便利，未來若出租也有不錯的需求量。 3. 停車便利：車位直接包含在總坪數中，節省了另外購買車位的預算與成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受整體經濟影響，需留意短期房價走勢。 2. 貸款利率：若升息持續或維持高檔，房貸利息將增加持有成本。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增長，未來可能需要支付較高的公設維護或整修費用。